Imóveis à lançamento

VERO LORENZINI RUA BARALDI - BAIRRO CENTRO EM SÃO CAETANO DO SUL AO LADO DO RARITA . Projeto do VERO : Torre Única110 metros 3 suítes Lavabo Varanda Gourmet com total integração deixando os ambientes mais aconchegantes e ampliados,2 Vagas de Garagem Depósito Privativo8 Vagas Extras adicionais Lazer Completo Quadra Piscina Adulto e Infantil Brinquedoteca PlaygroundPet Place Academia Salão de Festas Churrasqueira E muito mais .... Na melhor Localização como : Escolas Faculdades Comércios em geral Atende Fácil , Transportes públicos, farmácias restaurantes e muito mais… Valor médio de Lançamento = R$ 11 mil o m² Útil Em breve novas imagens .... Não fiquem de fora , monte a sua pasta e garanta a sua unidade Me contate no 99401-1382 Direto da Construtora Lorenzini

OBRAS INICIADAS ULTIMAS UNIDADES SUCESSO TOTAL RARITÁ - CONSTRUTORA LORENZINI ----- >>>> 89 e 115 METROS GARANTA A SUA UNIDADE !!! VIDE DESCRIÇÃO DO ANÚNCIO RUA BARALDI - BAIRRO CENTRO PRÓXIMO AO ATENDE FÁCIL 89m - 3 dorms, suite, sala 2 ambientes, sacada com churrasqueira, 2 vagas com depósito. 115m - 3 suites, lavabo, sala 2 ambientes, sacada com churrasqueira, 2 ou 3 vagas com depósito.  Localizado no Centro de São Caetano, o prédio está próximo aos principais centros comerciais da região como: escolas, restaurantes, Padarias, Hospital, Shoppings e muito mais… Fácil acesso para São Paulo e todo o ABCD. Prédio com excelente área de lazer para toda a família! Terreno com 2.599 metros quadrados • 1 Torre com 19 andares sendo 4 aptos por andar • 38 aptos de 89 metros 3 dorms 1 suíte 2 vagas mais deposito • 38 aptos de 115 metros 3 suítes 2 ou 3 vagas mais deposito . Total de unidades 76 • 3 elevadores sendo 2 sócial e 1 de serviço Lazer Completo: Piscina adulto e infantil com deck molhado, Quadra Poliesportiva, Beach Tênis, Playground, Brinquedoteca, Churrasqueira com forno de Pizza, Espaço Jovem, Salão de Jogos, Salão de Festa, Espaço Gourmet, Sala de Massagem, Sauna, Espaço Mulher, Academia e Espaço Funcional, Pet Place com Lavatório, Coworking e muito mais! ATENÇÃO = ULTIMAS UNIDADES VALOR SOB CONSULTA !! INFORMAÇÕES E VENDAS - 99401-1382 - MARCIA MELLONI  DIRETO DA CONSTRUTORA !! Previsão de entrega: NOVEMBRO 2026

OBRAS INICIADAS - SUCESSO TOTAL RARITÁ - CONSTRUTORA LORENZINI ----- >>>> 89 e 115 METROS VIDE DESCRIÇÃO DO ANÚNCIO RUA BARALDI , 650 - BAIRRO CENTRO PRÓXIMO AO ATENDE FÁCIL 89m - 3 dorms, suite, sala 2 ambientes, sacada com churrasqueira, 2 vagas com depósito. 115m - 3 suites, lavabo, sala 2 ambientes, sacada com churrasqueira, 2 ou 3 vagas com depósito.  Localizado no Centro de São Caetano, o prédio está próximo aos principais centros comerciais da região como: escolas, restaurantes, Padarias, Hospital, Shoppings e muito mais… Fácil acesso para São Paulo e todo o ABCD. Prédio com excelente área de lazer para toda a família! Terreno com 2.599 metros quadrados • 1 Torre com 19 andares sendo 4 aptos por andar • 38 aptos de 89 metros 3 dorms 1 suíte 2 vagas mais deposito • 38 aptos de 115 metros 3 suítes 2 ou 3 vagas mais deposito . Total de unidades 76 • 3 elevadores sendo 2 sócial e 1 de serviço Lazer Completo: Piscina adulto e infantil com deck molhado, Quadra Poliesportiva, Beach Tênis, Playground, Brinquedoteca, Churrasqueira com forno de Pizza, Espaço Jovem, Salão de Jogos, Salão de Festa, Espaço Gourmet, Sala de Massagem, Sauna, Espaço Mulher, Academia e Espaço Funcional, Pet Place com Lavatório, Coworking e muito mais! ATENÇÃO = ULTIMAS UNIDADES VALOR SOB CONSULTA !! INFORMAÇÕES E VENDAS - 99401-1382 - MARCIA MELLONI  DIRETO DA CONSTRUTORA !! Previsão de entrega: NOVEMBRO 2026

Motiro Parque Central Conheça o condomínio Residencial Motiro Parque Central. Apartamentos na planta nas metragens : 84 M² - Opção com 3 dormitórios ou 2 Suítes 108 M² - 3 Suítes 128 M² - 3 Suítes Torre Única15 Andares6 apartamentos por andar2 ou 3 Vagas de Garagem Determinadas3 Elevadores Sociais sendo 1 para cada 2 apartamentos + 1 Elevador de Serviço1 Depósito Privativo no subsolo determinado Plantas que concerteza irão atender a sua necessidade, além disso temos vários diferenciais como: Todas as unidades contam com lavabo social | Infraestrutura para ar-condicionado nas suítes e na sala | Terraço entregue com bancada em granito e churrasqueira a carvão | Terraço técnico privativo para condensadora de ar-condicionado | E muito mais… Ampla área de Lazer Piscinas Adulto e InfantilBar da PiscinaDeck MolhadoSolariumSauna com DescansoVestiárioBeauty CareFitness com Espaço Funcional ExternoSalão de JogosBrinquedotecaPlaygroundCoworkingBicicletárioSalão de FestasEspaço GourmetChurrasqueiraLounge Externo com LareiraQuadra de Volei e Beach TennisQuadra RecreativaChurrasqueira para as QuadrasEspaço FamíliaEspaço Pet Excelente localização próximo a todos os pontos de Lazer e Bem estar que esta Região oferece . Visite o Decorado e garanta a sua unidade - 99401-1382 e receba todas as demais informações

Jardim São Caetano irá ganhar este mais novo Projeto Patriani com diferenciais exclusivos de conforto e estilo de vida com 3 suítes, 2 vagas de garagem sendo 1 para carro elétrico com deposito privativo com medição individual . 2 Varandas gourmet com churrasqueira a carvão integrada à cozinha e a outra integrada a sala . Por causa dessa característica , há uma ventilação cruzada , que garante a circulação de ar por todo o imóvel , além de permitir mais iluminação natural . Diferenciais com : Fazenda de Energia Solar , Gerador que atenderá o apartamento , pisos já entregue instalados com vinílico e porcelanato , persianas das suítes são totalmente blackout e automatizadas por controle remoto , box de vidros instalados com nichos nos wcs . Prazo de entrega - 3 anos a partir da data do Lançamento ( a definir pela Construtora ) Valores iniciais a partir de R$ 1.594.000,00 - Janeiro 2024 ( Consulte valores de tabela e unidades disponíveis autorizado pela Construtora ) alteração mensalmente de valores de acordo co o INCC Informações e vendas - 99401-1382 - Marcia Melloni Parceira Patriani  

Informações e vendas - 99401-1382 - Marcia Melloni Localização Privilegiada próximo a Av. Presidente Kennedy *A partir de R$ 725.700,00 - tabela Março 2024 (Consultem unidades disponíveis e Valores conforme autorização da Construtora Reajuste mensal de acordo pelo INCC) O Residencial Terra Vitta é um empreendimento moderno idealizado pensando na segurança, sustentabilidade, conforto, acessibilidade e bem estar de seus moradores. Torre Única - 7 Andares - 6 Unidades por Andar - Vaga visitante Antena coletiva Ar - infra Áreas comuns CFTV infraestrutura Captação Águas Pluviais Car Wash Coleta Seletiva Residuos Delivery Deposito Res. Recicláveis Depósito materiais Elevadores Regenerativos Pensado na acessibilidade o projeto tem a disposição apartamentos garden e espaço fitness especialmente projetados pensando em atender pessoas na 3ª idade e com necessidades especiais. FICHA TÉCNICA ✔️Torre única, 7 andares, 2 elevadores sociais e 1 de serviço, ✔️áreas privativas apartamentos tipo com 68,45 m², 69,69 m², 86,01 m², 86,65 m², apartamentos garden com 160,10 m², 107,06 m², 108,30 m², 168,68 m², apartamentos cobertura com 120,03 m², 120,67 m² e 121,29 m²; ✔️Plantas opções com 1,2,3 suites, home office, despensa, cozinha aberta/fechada, gardens projetados especialmente pessoas da 3ª idade e com necessidades especiais e coberturas com áreas cobertas/descobertas e spa. ALGUNS DIFERENCIAIS ✔️Integração de todos os ambientes proporcionando planta sem corredores; ✔️Personalização ambientes com mais de 20 opções de plantas à sua escolha; ✔️Não há paredes dry-wall, todas são blocos cerâmicos que geram mais conforto térmico e acústico; ✔️Banheiros das suítes com iluminação/ventilação natural e banhos com sistema aquecimento a gás e elétrico; ✔️Infraestrutura instalação ar condicionado no living e suíte master com varanda técnica para condensadora; ✔️Janelas 100% blackout com infraestrutura para automação; ✔️recuo frontal com 35 metros gerando segurança e conforto acústico da rua; ✔️Depósito privativo e muito mais.. Completa área de Lazer = Espaço Mulher Espaço Uber Fitness Indoor e Outdoor Guarita Blindada Interfone Pet place Brinquedoteca Piscina - Vestiários e WC, CoworkingDeck Seco Piscina adulto Piscina infantil Playground Port Pedest Clausura Praças de Convivência Quadra Recreativa Área Gourmet Salão Festas com Copa Vestiário Func / Diarista WC Apoio Areas Comuns WC Funcionários Consulte unidades e valores de acordo com a tabela oferecida pela construtora atualizada de cada mês . Reajuste mensal de acordo com INCC - Indice Nacional Construção Civel ) Pagamento facilitado até a entrega das chaves direto com a Construtora . *Unidades serão entregues com acabamentos conforme memorial descritivo das instalações sendo que as imagens ora veiculadas tratam-se de perspectivas artísticas decoração e mobiliário.

Torre única em um terreno de 400m2 - 11 pavimentos, sendo 2 níveis de garagem (1 subsolo e 1 sobressolo), 1o andar com 2 unidades garden, 6 andares tipo e um 1 andar coberturas duplex - 3 apartamentos por andar, sendo 2 unidades de ponta e 1 unidade de meio 2 dormitórios, sendo 1 suíte nas unidades de ponta, 2 dormitórios com lavabo ou 1 dormitório com suite e lavabo nas unidades de meio. 1 elevador 1 vaga determinada, coberta ( Coberturas Duplex com 1 vaga para carro e 1 uma vaga para moto) Terraço grill Apartamentos tipo: 44,59m2 meio e 49,63m2 ponta Garden: apto 12 PNE - 76,32m2 e apto 13 - 71,28m2 3 coberturas duplex: 93 m2 ponta e 101,07m2 meio Área total construída de 2117,50m2 Áreas de lazer entregues equipadas, conforme memorial descritivo Prédio construído em alvenaria estrutural, possibilitando 3 opções de layout interno, entregues pela construtora sem custo em drywall. Move Jardim, Reunindo a tranquilidade das áreas residenciais, com a comodidade de diversos comércios e ao lado do centro da cidade, portanto você terá tudo que precisa a poucos passos do seu lar como: Parque Celso Daniel, Shopping Grand Plaza. Além disso, a importantes vias como: rua das Figueiras, Av Prestes Maia, e também a comércios como: farmácias, restaurantes, bancos, hospitais, dentistas, entre outros. Tudo isso sem precisar tirar o carro da garagem.

Para Moradia e Investimento - Walk Studio Jardim - Seu novo conceito de morar. São Studios com 30,11 m² com opção de vagas para autos ou motos. Torre única com 21 andares, com tecnologia de ponta e lazer! Terraço Grill LAZER NO ROOFTOP COM VISTA EXUBERANTE Localização Privilegiada - Bairro Jardim em Santo André ao lado do Parque Celso Daniel e do Grand Plaza Shopping. Baixo custo de manutenção Aliada a essa praticidade, os studios exigem poucos gastos com manutenção, justamente por serem menores e mais compactos. Para quem o Studio é recomendado? O apartamento studio é ótimo para solteiros, estudantes universitários e casais sem filhos que estão começando a vida. Rentabilidade certa - Há também trabalhadores que alugam um studio próximo do escritório para ficar durante a semana, e passam a sexta, sábado e domingo na casa da família em outro bairro ou outra cidade. GARANTA A SUA UNIDADE - CONDIÇÕES FACILITADAS DE PAGAMENTO ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES ( PREVISTO PARA 2026 OU 36 MESES PERÍODO DE OBRAS A CONTAR DO DIA DO LANÇAMENTO ) CONSULTEM AS DISPONIBILIDADES E VALORES ( AUTORIZADOS PELA CONSTRUTORA )

Tabela Novembro/ 23 - a partir de R$ 677.550,00 , reajustado mensalmente de acordo com o INCC , autorizado pela Construtora. Consulte valores e unidades disponíveis. Entrega em 2025 . Localização Privilegiada a 50 metros do Grand Plaza Shopping Torre Única Total de unidades: 50 Unidades por andar: 5 Andares: 10 1 ou 2 vagas com Depósito Privativo para algumas unidades Vagas para visitantes Lazer Completo Home Office ✅ APARTAMENTOS COM 67 M² >> 3 dormitórios, 1 suíte, sala 2 ambientes, sacada com churrasqueira, 1 ou 2 vagas com depósito. Opção de planta 3 ou 2 dormitórios com sala ampliada. ✅ COBERTURAS DUPLEX - 134m² PARTE INFERIOR: 3 dormitórios, 1 suíte, sala 2 ambientes, sacada com ponto grill, 2 ou 3 vagas com depósito. Opção de planta com 2 dormitórios com sala ampliada. PARTE SUPERIOR: Amplo quintal com pergolado e pontos para criar área gourmet e ponto para hidro com ducha. ✅ APARTAMENTO GARDEN - 84m² , 3 dormitórios, 1 suíte, sala 2 ambientes, amplo quintal com ponto grill, 2 vagas com depósito. Opção de planta com 2 dormitórios com sala ampliada. ✅ Projeto com ótimos diferenciais.

VISITE O DECORADO! !!!! Investidores não percam !! Apartamentos com 44 e 45 m² , com opção de aumento da planta original. O 2 (dois) Dormitórios com Suíte compacto com o melhor custo benefício do ABC : - Sala para dois Ambientes - Varanda com Integração a cozinha e Área de Serviço - Varanda entregue nivelada com a Sala e com Fechamento total Vidro - 2 (dois) dormitórios com Suíte - banheiro social e da suíte com ventilação natural - Infraestrutura para automação - Persianas black-out - Infraestrutura para Ar-condicionado na sala e Dormitórios E muito mais.... Lazer Completo , com muitos diferenciais para você e sua família com todas as áreas entregues equipadas e decoradas. Agende sua Visita para conhecer nosso Lançamento , no maravilhoso Stand de Vendas e Magnífico apartamento Decorado em breve. * A partir de R$ 360.000,00 ( de acordo com a tabela da Construtora ) , podendo haver alterações e reajustes . Em 36 meses para pagar até a entrega das chaves - entrega prevista para final de 2025 ( a confirmar ) Saiba mais dessa Lançamento Único Especialista da Penselar : Marcia Melloni - 99401-1382

Obras Iniciadas com Previsão de entrega em Novembro/2025 VENHAM ADQUIRIR A SUA UNIDADE —- NÃO PERCAM !!! NA METRAGEM CERTA - LANÇAMENTO NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO CAMPESTRE PRÓXIMO A RUA MARINA DIVISA COM SÃO CAETANO 108.80 + 3.45m² de depósito 3 Dormitórios com 3 suítes Terraço Gourmet com churrasqueira a carvão! Automação nas Persianas. 2,3 ou 4 Vagas de garagem *Lazer Completo Piscina Playground Churrasqueira Fitness Brinquedoteca Salão de Festas Salão de Jogos ➕ E muito mais... Próximo as principais vias da cidade, centro de comércios, lojas, supermercados, linha de ônibus e muitas outras acessibilidades. Localização maravilhosa da Rua das Figueiras , 2050 - entre a Rua Marina e a Padaria Vitória Régia Aproveitam, últimas unidades ! Mais informações e vendas 99401-1382 - Márcia Melloni

o Melhor Custo x Benefício está aqui .- A partir de * R$ 417.000,00 * *** Valores e condições sujeito a alterações , conforme tabelas atualizadas pela Construtora. - Venha conhecer seu futuro apartamento , Apartamentos DE 56 a 59,79 m² com 2 Dormitórios e 2 Suites com Lavabo e apartamentos com 2 Dormitórios e 1 Suite , todos com Terraço com Churrasqueira a carvão , e opção de 1 ou 2 vagas Apartamento Decorado em breve estará aberto. Lançamento com Previsão para dia 25/06 , com condições imperdíveis de Pagamento e Valores. Venham morar no mais completo Empreendimento que irá desfrutar o seu conforto e bem estar , Infra estrutura para ar-condicionado nos quartos e Sala (Laje Técnica) , opções de planta , lazer de Clube com diversos Itens , incluindo quadra de Beach Tênis. Excelente localização. próximo a tudo e de fácil acesso , próximo ao Habib's Pereira Barreto . *** Valores e condições sujeito a alterações , conforme tabelas atualizadas pela Construtora. Solicite mais informações pelo whatsapp AGENDE UMA VISITA = > MARCIA MELLONI - 99401-1382 Ao chegar no Stand de vendas peçam pela Corretora MARCIA MELLONI da PENSELAR

APARTAMENTOS NA PLANTA - 117 METROS COM 3 SUÍTES , SALA PARA 2 AMBIENTES - LAVABO - HOME OFFICE - VARANDA GOURMET INTEGRADA A COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO COM DESPENSA . 2 E 3 VAGAS + DEPÓSITO PRIVATIVO VÁRIAS OPÇÕES DE PLANTAS TORRE UNICA COMPLETA ÁREA DE LAZER Previsão de entrega = Set / 2024 Consultem unidades disponíveis e valores . Tabela fornecida pela Construtora. MARCIA MELLONI CORRETORA DIRETA DA CONSTRUTORA CRECI 58.577 F --- (11) 99401-1382

Entrega em Março 2024 EXCELENTES PLANTAS DE 83 E 87 METROS COM 2 SUÍTES LAVABO 2 VAGAS + DEPÓSITO PRIVATIVO PARA CADA UNIDADE Detalhes Diferenciados e personalizados O BARILE PATRIANI estará na parte mais nobre do Alto da Fundação, o bairro mais tradicional e histórico de São Caetano. É na região onde hoje está o Bairro Fundação que chegaram os primeiros colonos de famílias italianas e que formaram o núcleo que deu origem a cidade de São Caetano do Sul. Os apartamentos são sensacionais. A PATRIANI é a única construtora que entrega piso porcelanato em todos os ambientes, aquecedor a gás instalado, box nos banheiros e estrutura completa para instalação de ar-condicionado com pontos na sala e nos quartos. Você só precisa comprar o aparelho e plugar na tomada. A cozinha do BARILE terá ótima iluminação e ventilação natural, com janela sobre a bancada da pia e separada da área de serviço. A área de serviço é integrada ao quintal aberto, um espaço exclusivo para instalar as máquinas de ar-condicionado, o aquecedor a gás, o varal de piso e ainda sobra espaço para a casinha dos pets. Os quartos também possuem iluminação e ventilação natural com persianas de enrolar automatizadas que permitem um ambiente muito mais agradável e arejado. Um capricho especial da PATRIANI para você. O lazer e o conforto também serão um show. No BARILE você terá inúmeras opções de lazer e conforto, como piscina para adultos e crianças, quiosque bar, quadra esportiva, sala de jogos, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, beauty care, sauna, fitness, pet place, car wash e espaço multiuso, tipo coworking. Qualidade de vida, inovação e tecnologia é o que você mais encontra aqui na PATRIANI. E, pensando nisso, o BARILE contará com dois espaços exclusivos para você e sua família: - O Espaço Youtuber, que terá uma iluminação perfeita para tirar fotos e gravar vídeos, além de uma exclusiva “green screen” uma tela de fundo verde que possibilita criar efeitos visuais na edição de vídeos. - E uma pista de Hoverboard, um tipo de skate motorizado que é febre entre as crianças, para você se divertir à beça no conforto e segurança de seu lar. O prédio já vem com gerador de energia, que garante o funcionamento de toda a área comum, dos elevadores, além de dois pontos de luz dentro dos apartamentos, um na sala e outro na cozinha, e também mantém a tomada da geladeira funcionando. Na garagem as duas vagas de cada apartamento serão grandes, maiores que o tamanho padrão determinado pela prefeitura, e uma delas terá ponto de recarga para carro elétrico. A PATRIANI está sempre de olho no futuro e já se preocupa em oferecer essa comodidade aos seus clientes. Além disso, as vagas são cobertas e determinadas, sem rodízios e sem sorteios, já definidas no ato da compra. Sustentabilidade e condomínio baixo são preocupações constantes da PATRIANI. Os elevadores do BARILE terão tecnologia regenerativa, que produz até 65% da energia que consomem. A iluminação de todas as áreas comuns será com lâmpadas de LED de baixo consumo, e a água utilizada para limpeza e rega dos jardins será da captação das águas das chuvas. A modernidade e os inúmeros diferenciais têm presença marcante nos prédios da PATRIANI e farão do BARILE um prédio moderno e atraente por muitos anos. O BARILE PATRIANI vai superar suas expectativas. Nº DE ANDARES: 22 ANDARES, SENDO 18 ANDARES DE APARTAMENTOS, 1 ANDAR TÉRREO DE LAZER E 3 SUBSOLOS DE GARAGEM Nº DE APARTAMENTOS POR ANDAR: 5 APARTAMENTOS TOTAL DE UNIDADES: 90 UNIDADES Nº DE TORRES: TORRE ÚNICA EM UM TERRENO DE 2.080m² APARTAMENTO FINAL 1, 2, 3 E 5 Área do apartamento 83,01m2 + depósito de 1,99m². Total de 85m². 2 suítes mais lavabo, 3 pontos com infraestrutura completa para ar-condicionado. APARTAMENTO FINAL 4 Área do apartamento 87,15m² + depósito de 1,99m². Total de 89,14m². 2 suítes mais lavabo, 3 pontos com infraestrutura completa para ar-condicionado. Todas as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha A partir de R$ 792.000,00 ( consulte demais valores e unidades disponíveis ) reajustes mensal de acordo com o INCC MARCIA MELLONI = 99401-1382 CRECI 58.577 AGENDE UMA VISITA !!

SUCESSO DE VENDAS !! 117 e 142 METROS =  4 dormitórios 2 suítes 3 vagas com depósito  3 SUITES - 2 VAGAS DE GARAGEM COM DEPÓSITO  *FOTOS DO MODELO DECORADO DE 142 metros  VEJAM OS DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO NAS FOTOS .  Consultem unidades disponíveis.  Marcia Melloni - 99401-1382

GRANDE SUCESSO DE VENDAS Em uma localização privilegiada, nosso prédio estará próximo a todo centro comercial da região como: mercados, restaurantes, padarias, escolas, faculdades, academias, shopping, hospitais, estação rodoviária, estação ferroviária e muito mais...Prédio com 16 andares, sendo 8 unidades por andar: Unidades tipo de: 63m² com 2 dorms, suíte, sacada gourmet e 2 vagas com depósito. VALORES E UNIDADES DISPONÍVEIS DE ACORDO COM A TABELA ATUALIZADA PELA CONSTRUTORA MÊS A MÊS - CONSULTEM !!! Todas as vagas serão determinadas. Áreas de Lazer: Brinquedoteca Fitness Piscina Adulto Piscina Infantil Playground Salão de Festas Salão de Jogos Quadra Sauna Praças Ficha Técnica: Terreno: 2.600 m²Apartamentos: 124 (8 por andar)Pavimentos: 15 tipo + 1 cobertura Penthouse Torre Única4 Elevadores Gerador Instalado3 Subsolos Áreas comuns e de lazer entregues totalmente equipadas e decoradas .Maiores informações e vendas comigo, pois sou diretamente da construtora. Estou a disposição para maiores esclarecimentos.